С чего начинается строительство

Строительство - долгий и ответственный процесс. Всё должно быть подготовлено и продумано от и до. Так с чего же начинается строительство? Давайте разберемся в этой статье.

Выбор земельного участка

Компания «Эгастрой64» предлагает полный комплекс сопровождения на пути к вашей мечте. Возведение частных домов как многоэтапный процесс, не обходится без участия заказчика. Первое, с чего начинается исполнение проекта – выбор земельного участка под строительство. Согласно действующему законодательству, выделение наделов осуществляется местными властями из специализированного фонда земельного массива.

Для облегчения вопроса с выбором места строительства компания Эгастрой64 предлагает уже готовые к освоению участки. Соискателям не нужно вникать в порядок предоставления земельных участков для строительства или другие нормативные требования. На территориях под строительство уже проведены геологоразведочные работы, созданы условия для подводки необходимых коммуникаций. Самым лучшим способом оценить преимущества выбора надела считается осмотр застроенных рядом территорий. Компания «Эгастрой64» эффективно решает все вопросы с властями, поэтому оформление земли под строительство не выльется в рутинный процесс. Кроме того, заключение договора на индивидуальное строительство позволит приобрести территорию нужной квадратуры в собственность на льготных условиях.

Если соискатель предпочитает застройку вне указанных расположений, кадастровые инженеры компании помогут с профессиональной оценкой местности и оформлением участка с максимальной выгодой.

Заказ проекта для дома

Ознакомление с готовыми коттеджами, таунхаусами и другими строениями одновременно вдохновляет на заказ строительства и создание собственной планировки. Если по каким-то причинам не устраивают типовые решения, компания «Эгастрой64» предлагает выполнить проект дома на заказ под предпочтения клиента.

Как создается индивидуальное решение

Приемка в работу заказа на проектирование зданий в Саратовской области начинается с предоставления технического задания. По правилам компании, принимаются эскизы в любом виде, в том числе рисунки. К заданию необходимо приложить кадастровые сведения участка.

Вторым этапом работы над проектом является проработка эскиза, формирование предложений на исполнение архитектурной части. В этом направлении учитывается практика строительства, предугадываются возможные отклонения, формируется наиболее оптимальное решение с минимальными затратами для заказчика.

После заключения договора на оказание услуг начинается проектирование частных домов. В ходе детальной проработки задания, конструктивной части дома, учитываются строительные нормы и правила, формируется несколько вариантов исполнения. После утверждения окончательного эскиза проект завершается, выдается на руки заказчику.

Получение разрешения на строительство

Одним из важных этапов возведения частного дома является решение вопросов с санкционированием застройки. Согласно действующему законодательству получение разрешения на строительство необходимо при плановых работах на землях ИЖС. При возведении гаражей, дачного дома или некапитального объекта получать согласование не нужно. Нередко процедура получения согласования сопровождается с необходимостью изменения назначения территорий.

Компания «Эгастрой64» предлагает услуги взаимодействия с местными властями, в компетенции которых находится распределение земельного фонда. В ходе взаимодействия с ведомствами подготавливаются следующие документы для разрешения на строительство:

• Заявление в муниципалитет;
• Свидетельство о праве собственности;
• Результаты топографической съемки;
• Кадастровый паспорт участка;
• Проект будущего дома;
• Удостоверение личности заявителя.

Перед тем как получить разрешение на строительство, следует согласовать проект в МЧС, санитарной инспекции и коммунальных инстанциях. После получения всех необходимых отметок, исполнительная документация обеспечит законную и полноправную организацию работ на выбранной заказчиком местности. Юридическое сопровождение компании обеспечит минимальные потери времени и средств с получением гарантированного результата – разрешения на проведение строительных работ.

Заказ проекта для подключения электричества

Компания «Эгастрой64» предлагает широкий спектр услуг, обеспечивающих как раздельное, так и полное сопровождение возведения частных домов. В числе направлений, без которых не обойтись при сдаче объектов в эксплуатацию – подключение к энергоснабжению. Чтобы в доме было комфортно с работающими приборами, потребуется заказ проекта для подключения электричества.

Основы для создания плана присоединения

Для того чтобы получить проект подключения к электросетям, необходимо предварительное получение технических условий. Выдача такого разрешения осуществляется предприятиями коммунального комплекса (электроснабжающими предприятиями, обслуживающими территорию застройки). В пакет для направления заявки дополнительно прикладываются выписка из кадастра, данные фотографической и топографической съемки и сведения о внешней сети.

Что входит в проект подключения электричества:

• Лист титульный;
• Общие сведения;
• Электрическая схема;
• Программа подключения (расположения вводно-распределительного устройства, подстанции и других элементов снабжения);
• Точки установки оборудования.

По завершении работ над проектированием электроснабжения дома заказчик получает право на законное подключение к сети и заключение договора поставки энергии.

Заказ проекта для подключения водоснабжения

С древних времен строительство крупных поселений велось вблизи водоемов. Вопрос доступности воды актуален и сегодня, правда для этого не нужно привязываться к геодезическим особенностям местности. Компания «Эгастрой64» предлагает согласование проектов водоснабжения дома в ходе проведения строительных работ. При необходимости, отработка документации может быть предоставлена как отдельная услуга.

Проект подключения водоснабжения должен быть готов до начала возведения частного дома. В комплекте документации отражаются вопросы, связанные с обустройством холодного и горячего водоснабжения, внутренней и ливневой канализации, а также создания индивидуального водозабора.

Для подключения к централизованной магистрали необходимо обратиться к местным властям, определить ответственное подразделение «Водоканала» и получить технические условия присоединения. Разрешение на потребление выдается после обновления региональной схемы водоснабжения.

С компанией «Эгастрой64» облегчается решение вопросов, возникающих в ходе организации строительных работ. Проектирование водоснабжения и канализации выполняется в составе комплекса строительных работ или сопровождается в виде отдельной услуги.

Геодезические исследования земельного участка

Неотъемлемым этапом подготовки к застройке любого уровня является проведение специализированных работ на местности. Геодезические изыскания для строительства позволяют определить точный рельеф участка, выявить особенности грунта и его сезонные изменения. Отработка этого этапа инженерами компании «Эгастрой64» позволяет снизить риски проседания фундамента, повреждения проведенных коммуникаций. Кроме того, исследования позволяют выявить существующие коммуникации, упредить их несанкционированное повреждение.

По завершении инженерно-строительных изысканий создается трехмерная система координат для конкретного участка. Подробная схема территории в последующем становится основой для организации кадастрового учета и выполнения юридических действий в отношении надела, находящегося в собственности.

Инженерные изыскания для строительства проводятся в несколько этапов:

• Проведение топографической съемки;
• Геодезические и инженерно-геологические изыскания;
• Согласование выявленных коммуникаций;
• Составление плана межевания;
• Согласование проекта здания.

К проведению геодезических работ допускаются только специалисты соответствующего профиля, имеющие лицензию.

Выбор типа фундамента при создании проекта строения

Планируя построить долговечное здание, особое внимание стоит уделить основанию строения. Говоря о том, какой должен быть фундамент, учитывают возможности бетонной платформы по надежному удержанию массива планировки, отдельных архитектурных элементов, противостоянию неустойчивым грунтам. Тип основания подбирается под ведущий материал здания, его квадратуру. Заглубление определяется свойствами почвы. Для малоэтажного строительства обычно ограничиваются выбором типа фундамента ленточного. Такой вид основания обустраивается под профиль планировки (под каждую стену строения), приемлемый по бюджету и времени формирования.

Если планируется возведение массивного коттеджа из кирпича, специалисты компании «Эгастрой64» обратят внимание на монолитное (плитное) исполнение. Для прихотливых условий местности и самого здания в проект фундамента для дома включается свайная система. Такой тип обустройства позволяет подобрать оптимальный уровень заглубления для достижения устойчивых пластов грунта (до 50 метров). На практике применяются буронабивные, бурозабивные или винтовые сваи.

Выбор фундамента определяется на стадии разработки проекта. Задачей наших специалистов остается правильно подобрать подходящую технологию и согласовать ее с заказчиком.

Выбор застройщика

Существует немало способов определения хорошего подрядчика. Большая часть методов по выбору застройщика заключается в проверке документации потенциального исполнителя, сборе дополнительной информации, определении основного источника финансирования проектов. Компания «Эгастрой64» обеспечит компетентное юридическое сопровождение, поможет выбрать надежного исполнителя, обеспечит заказчика всей необходимой информацией для принятия решения.

Обращаясь к услугам возведения индивидуальных зданий, соискатели хотят видеть гарантии в достижении конечного результата. Можно неделями изучать строительные организации области или обратиться к компании «Эгастрой64».

В ходе сопровождения специалисты проверяют договорную документацию, проводят юридический анализ соглашений на предмет выявления «слабых мест», правомерности определенных требований, возможности необоснованного расторжения контрактов по инициативе застройщиков.

Признаками добросовестных участников рынка являются активное сотрудничество с банковским сектором, отсутствие частых продлений сроков сдачи домов и непринятие практики демпинговых мероприятий.

Расчистка участка

Перед началом проведения строительных работ проводится подготовка территории. Расчистка участка для строительства часто бывает сопряжена с удалением лесным массивов, кустарников, травы или проведением земляных работ. Выполнить такие работы своими силами, без привлечения специальной техники, может стать невыполнимой задачей. Стоимость расчистки участка от деревьев начинается от 3500 за полное удаление массива. В состав работ включается уборка мусора, выравнивание участка, завоз плодородного грунта. Клиенты компании «Эгастрой64» могут получить эту услугу бесплатно, заказывая комплексное сопровождение строительства.

Планировка

Распределение жилой зоны, расположение балконов, санитарных узлов, прохождение коммуникаций – решение этих вопросов входит в проект планировки. На практике предлагается воспользоваться готовыми решениями. Но когда заказчик хочет учесть свои собственные предпочтения, технический отдел компании «Эгастрой64» создает модификации проектов домов с планировкой по требованию.

Самые сложные для выполнения заказы состоят в создании оптимальной компоновки в малой квадратуре. Решение вопроса обычно видится в обустройстве мансардного пространства или сужения «технической части». Традиционно, проект планировки при заказе возведения дома отрабатывается бесплатно.

Земельные работы

В ходе подготовки к началу стройки обязательно проводятся земляные работы. Без этих мероприятий невозможно будет заложить фундамент, спланировать ландшафт и подведение коммуникаций. Кроме того, земляные работы облегчают проведение геодезических исследований. Копка траншей или подготовка участка под фундамент – выполнение этих мероприятий собственными силами с целью экономии средств обеспечит нерациональное использование времени.

Включение в работу специализированной техники обеспечит резкое сокращение сроков, точное исполнение проектного предписания. Даже на обычное разравнивание участка уходит не более двух часов. Расценки на земляные работы уже включены в стоимость индивидуального строительства.

Возведение фундамента

Самый ответственный этап строительства – обустройство основания дома. Надежность этой конструкции определяет качества будущего строения, устойчивость к сезонным изменениям структуры грунта и постепенному увеличению массива здания. Вне зависимости от выбранного типа основания, компания «Эгастрой64» предлагает строительство фундамента дома в условиях строгого соблюдения технологии обустройства и контролем каждого этапа исполнения.

В ходе работ обеспечивается доставка необходимых материалов, достаточное количество рабочих и техники. При возведении фундаментов соблюдается технологическая выдержка конструкции.

Строительство коробки

В ходе отработки этого этапа возведения жилого дома важно соблюсти все требования технологии. Это грамотная логистика, правильная связка углов, достижение максимального эффекта энергоэффективности. При возведении стен дома рабочей командой «Эгастрой64» учитывается необходимость армирования, соблюдения нормативов при приготовлении кладочной смеси и создания теплоизолирующего пояса. В ходе строительства коробки дома учитываются сроки, заданные основным проектом. Соблюдение этого требования обеспечит поэтапное исполнение всего здания, отсутствие срывов в работе и своевременный переход к обустройству перекрытий и кровли.

Кровельные работы

Крыша является самой многофункциональной частью дома. Основными задачами при проведении кровельных работ рабочими компании «Эгастрой64» остаются создание надежной защиты от непогоды, теплоизоляция и звукоизоляция строения. Перед тем как постелить кровлю, тщательно выбирают материал покрытия. В практике строительства применяют следующие исполнения:

• Битумные шиферы;
• Асбестоцемент;
• Профнастил;
• Сланцевые покрытия;
• Керамика, битум, металлочерепица.

Монтажу кровли предшествуют обустройство стропильной системы, установка обрешетки и ливневых стоков. Защитные материалы укладываются после формирования гидро- и теплоизоляции.

Ландшафтные работы

Благоустройство прилегающей к дому территории имеет решающее значение в экстерьере. Компания Эгастрой64 проводит ландшафтные работы на профессиональном уровне. Уже в стандартных проектах предлагается оформление цветников, обустройство системы полива, посадка растительности или строительство водоемов. Особое внимание уделяется организации освещения на прилегающей территории. В вечернее время приусадебная зона превращается в райское место для отдыха на свежем воздухе. Умело созданная подсветка отобразит красоты дома и растений, отметит качество ландшафтного дизайна участка.

Заказать строительство дачного дома в Энгельсе?

Звоните +7 (908) 541-16-02